Erzurum konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 25,7 oranında artış kaydetti. Erzurum genelinde Temmuz ayında 646 adet konut satışı gerçekleşirken 2021’in ilk yedi ayında satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23 oranında azalarak 4 bin 27 adede indi.
Temmuz ayında ülke genelinde gerçekleşen konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 53 oranında düşüş göstererek 107 bin 785 adede geriledi. Bu yılın ilk yedi ayında satılan toplam konut sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 oranında düşüş sergileyerek 660 bin 595 adede indi. Bu dönemdeki konut satışlarının büyük kısmını ikinci el satışlar oluşturdu. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ikinci el konut satış rakamı 460 bin 45 oldu ve toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 69,6 şeklinde oluştu. Faiz seviyelerinin yüksek seyretmesi ipotekli konut satışlarının düşük kalmaya devam etmesine neden oluyor. İlk yedi ayda gerçekleşen ipotekli konut satışları 124 bin 721 adet oldu ve geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 68,6 oranında düşüş gösterdi. 2020’nin bahar aylarında salgınla nedeniyle dibe vuran konut satışları yürürlüğe konulan teşvik ve kampanyalarla 1 milyon 499 bin 316 adede ulaşarak rekora koşmuştu. Konut satışlarını canlandırmak amacıyla önce konut kredisi peşinat oranları yüzde 20’den yüzde 10’a düşürülerek konut değerinin yüzde 90’ına kadar kredi alınabilmesinin yolu açılmış, sonrasında da kamu bankaları öncülüğünde başlatılan kredi kampanyaları ile konut kredisi faiz oranları piyasa koşullarının da altında olan seviyelere indirilmişti. Bu teşviklerin ardından geçtiğimiz yıl yaz aylarında patlayan konut satışları nedeniyle fiyatlar yükselişe geçti. Ekonomi politikalarındaki değişiklikten sonra sonbahar aylarında faizlerin yükselmesiyle birlikte satışlar düşüşe geçse de bu yıl inşaat maliyetlerindeki artışlar, konut fiyatlarındaki yükselişi beslemeye devam ediyor. 2020’nin ilk yarısında pandemiden kaynaklı olarak oldukça düşük seyreden yabancıların konut alımları döviz kurlarındaki yükselişin etkisiyle tekrar yükselişe geçti. 2021 Ocak-Temmuz döneminde yabancılara satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 46,9 oranında artış göstererek 24 bin 983 rakamına ulaştı.
Erzurum satılık ev fiyatları ne kadar?
Erzurum satılık ev fiyatları ortalaması Temmuz ayında 3+1 daireler için 255.000 TL oldu. Erzurum ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 25,7 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatları hakkında emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı raporu göre Yakutiye’de satılık daire fiyatları yıllık yüzde 26,4 oranında artış gösterdi. Yakutiye ilçesinde 3+1 dairelerin Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 265.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Palandöken satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 24,2 artış sağlarken 3+1 daireler için Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 233.000 TL düzeyinde seyretti. Aziziye konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 28,1 oranında artış kaydetti. Aziziye’de 3+1 dairelerin Temmuz ayı fiyatları ortalama 272.000 TL şeklinde oluştu. Pasinler’de ev fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 19,5 artış gösterirken 3+1 dairelerin Temmuz ayı ortalama satış fiyatı 175.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.
Erzurum kiralık ev fiyatları ne kadar?
Erzurum kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 12 oranında artış sağladı. Erzurum kiralık ev fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Temmuz ayında 1.050 TL düzeyinde oluştu. Kiraların en çok artış gösterdiği ilçe Yakutiye oldu. Yakutiye kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 14 oranında artış kaydetti. Palandöken’deki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 11 oranında artış gösterirken Aziziye’de kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 10 seviyelerinde gerçekleşti.
Erzurum konut satış rakamları
Erzurum ili genelinde konut satışları Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 51,2 oranında düşüş kaydederek 646 adede geriledi. Erzurum’da satılan yeni konut sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,6 oranında azalarak 218 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 33,7 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Temmuz’da 428 adet konut el değiştirdi. Erzurum Temmuz ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 86,3 oranında azalarak 94 adet olarak gerçekleşti. Erzurum genelinde ipotekli satışların Temmuz ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 14,5 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Temmuz ayında Erzurum’da toplam 552 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 oranında bir düşüş gösterdi.
Yılın ilk yedi ayında Erzurum genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23 oranında azalarak 4 bin 27 adede geriledi. Erzurum’da Ocak-Temmuz döneminde satılan sıfır konut sayısı 1.437 olurken bu rakam yüzde 13,3’lük bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 73,2 düşüş göstererek 622 oldu.
Erzurum’da 2019 yılında satılan toplam konut sayısı 8 bin 791 olurken 2020’de bu rakam yüzde 13 oranında artış kaydederek 9 bin 937 adede ulaşmıştı. 2019’da sıfır konut satışları 4 bin 83 adetken 2020 yılında yüzde 10,7 azalma sergileyerek 3 bin 647 adede gerilemişti. Erzurum’daki ipotekli konut satışları 2020’de önceki yıla göre yüzde 82 artış göstererek 3 bin 475 adede çıkmıştı. Geçen yıl Erzurum’un en çok konut satılan ilçesi Yakutiye oldu. Merkez ilçe Yakutiye’de 2020 yılında 4 bin 45 adet konut satışı gerçekleşti.
Ev fiyatları artmaya devam edecek mi?
TUİK tarafından Haziran ayına ilişkin olarak açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 2,9 oranında artış gösterirken geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık yüzde 42,5 düzeyinde artış kaydetti. İnşaat sektöründe demir, çimento, hazır beton gibi girdilerin maliyetlerindeki artışlar devam ediyor. Haziran ayı inşaat malzeme endeksi geçen yıla göre yüzde 53,7 arttı. Türkiye Müteahhitler Birliği’nin raporuna göre temel girdi maliyetlerindeki artışlar nedeniyle konut fiyatlarının gerilemesi beklenmiyor. Van satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 26,5 oranında artış gösterdi.
Erzurum genelinde bu yılın Ocak-Haziran döneminde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı 718 olurken ruhsat verilen daire sayısı 4 bin 395’e ulaştı.
Yabancıya konut satışı rekora mı gidiyor?
Döviz kurlarındaki artışın neticesinde yabancıların Türkiye emlak piyasasına ilgisi yeniden canlandı. Yabancı uyruklulara yapılan konut satışları Ocak-Temmuz döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 46,9 artarak 24 bin 983 oldu. Bu artışta belli ölçüde baz etkisinin de rolü var. Bu dönemde yabancılara uyruklulara yapılan konut satışlarında Iraklılar satın aldıkları 3 bin 731 konutla toplam satışlar içerisinde yüzde 14,7 pay alarak ilk sırada yer aldı. Son yıllarda sürekli ilk sıralarda yer alan İranlılar, 3 bin 689 konut satın alarak ikinci sırada yer buldu. 2021’in ilk yedi ayında Türkiye’de 2 bin 124 konut satın alan Ruslar yüzde 8,4 pay ile üçüncü sıraya yerleştiler. Bu yedi aylık dönemde Afganlar 1.506 konut alımı ile dördüncü sırada yer aldılar. Yabancıların en çok konut satın aldığı il İstanbul olurken onu sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Bursa izledi.
Lider emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra düzenli olarak emlak sektöründe oluşan fiyatlara ilişkin raporlar hazırlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerine ışık tutarken ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet Flatfy, tüm emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapmanıza olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
