Öncelikle bir konuya değinmek istiyorum. Son dönemde konut kredilerinde faiz oranlarının düşmesiyle vatandaşın daha hesaplı ev alacağı düşünülse de aslında gerçeğin böyle olmadığını görüyoruz. Vatandaş kredilerin yüksek olduğu dönemde, bu günden daha hesaplı ev alabiliyordu. Konut kredi faiz oranlarının düşmesiyle gerek sıfır gerekse ikinci el konutlarda en az yüzde 20 artış oldu. Yani bu düşüşten ev almak isteyenler yararlanamadığı gibi faiz düşüşü sadece fırsatçı satıcıların işine yaradı. İndirim öncesi 300 Bin TL değerindeki konutlar 250 Bin TL'ye satılamıyordu. Gerçek değeri 300 Bin TL olan konutların, bugün 350 Bin TL'ye satışa çıkarıldığını görüyoruz.
Ayrıca kura ile herkesin dahil olup alabildiği TOKİ evlerine 120 Bin lira hava parası isteyenleri, bu parayı verip 240 ay ödeme yapmayı göze alanlara akıl sır erdiremiyorum. TOKİ bu hakkı herkese tanıyor. Ve TOKİ'nin ülke genelinde pek çok sosyal proje çalışması var. Kura ile ev almış birine 120 Bin lira hava parası ödemek yerine, 5 Bin lira ücret yatırarak herkes bu haktan faydalanabilir.
Asıl konumuza gelecek olursak; Müteahhit, kooperatif ve devremülk sorunları her yaz mevsiminde ortaya çıkıyor ve mağduriyetler artarak devam ediyor. Dolandırıcılık yapan ya da iflas edip işini tamamlayamayan müteahhitler çok fazla olduğundan, tüketici ev alırken en baştan alacağı birkaç önlemle sorun yaşamayacaktır. Müteahhidin belediyeye sunmak zorunda olduğu maliyetin yüzde 10'u kadar teminatı, tamamlama sigortasını, hak ediş modeli ya da teminat mektubunu sorgulamadan hiç bir müteahhite para verip, sözleşme imzalanmaması gerekiyor.
Müteahhitten inşaat halindeki bir taşınmaz satın almak isterseniz ev alırken ön bilgilendirme formunda dairenin net-brüt metrekareleri, müteahhittin tüm bilgileri, dairenin taksitli veya taksitsiz tüm bedeline bakmadan imza atılmamalıdır. O an için tapu mevcut değilse mutlaka Noterden Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlemek gerekiyor. Müteahhit tapu devrini yapıyor ise kat irtifakı tapusunu devretmek şartı ile yazılı sözleşmede yapabilir.
Sıfır veya ikinci el ev almak isteyenler, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden tapu kaydına mutlaka baksınlar. Tapu kaydı üzerinde bir haciz ve ipotek varsa bunlardan alıcı sorumlu olacaktır. Diyelim ki müteahhit inşaata başlamadan önce yapacağı evleri teminat göstererek bankadan kredi çekti. Herhangi bir aksaklık nedeniyle krediyi ödeyemedi. Tüketici evleri eksiksiz ve zamanında teslim alsa dahi, banka alıcının borçsuz aldığı eve icra işlemi başlatabilir. Bu nedenle Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden tapu kaydına bakmadan ev alınmaması gerekiyor.
Ev alırken imar durumuna da bakmak önemli. Belediyede evin imar durumuna bakılarak kaçak arazi üzerinde kurulu olup olmadığı, fazladan kaçak kat atılıp atılmadığı ve yapı belgesi gibi sonradan yaşanacak sorunların önüne geçmiş olunur.
Müteahhit evi alıcıya 36 ay içinde tamamıyla eksiksiz bitirip devretme mecburiyetindedir.
Evi teslim alırken tüm eksikleri, kırık, bozuk yerleri noterden ihtarname çekerek müteaahide bildirilmesi gerekiyor. "Eksiksiz ve zamanında aldım" gibi bir belgeye imza atılırsa tüm eksikleri alıcı yaptırmak zorunda kalacaktır. Ayrıca iskan müteahhide aittir.
Ayrıca kura ile herkesin dahil olup alabildiği TOKİ evlerine 120 Bin lira hava parası isteyenleri, bu parayı verip 240 ay ödeme yapmayı göze alanlara akıl sır erdiremiyorum. TOKİ bu hakkı herkese tanıyor. Ve TOKİ'nin ülke genelinde pek çok sosyal proje çalışması var. Kura ile ev almış birine 120 Bin lira hava parası ödemek yerine, 5 Bin lira ücret yatırarak herkes bu haktan faydalanabilir.
Asıl konumuza gelecek olursak; Müteahhit, kooperatif ve devremülk sorunları her yaz mevsiminde ortaya çıkıyor ve mağduriyetler artarak devam ediyor. Dolandırıcılık yapan ya da iflas edip işini tamamlayamayan müteahhitler çok fazla olduğundan, tüketici ev alırken en baştan alacağı birkaç önlemle sorun yaşamayacaktır. Müteahhidin belediyeye sunmak zorunda olduğu maliyetin yüzde 10'u kadar teminatı, tamamlama sigortasını, hak ediş modeli ya da teminat mektubunu sorgulamadan hiç bir müteahhite para verip, sözleşme imzalanmaması gerekiyor.
Müteahhitten inşaat halindeki bir taşınmaz satın almak isterseniz ev alırken ön bilgilendirme formunda dairenin net-brüt metrekareleri, müteahhittin tüm bilgileri, dairenin taksitli veya taksitsiz tüm bedeline bakmadan imza atılmamalıdır. O an için tapu mevcut değilse mutlaka Noterden Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlemek gerekiyor. Müteahhit tapu devrini yapıyor ise kat irtifakı tapusunu devretmek şartı ile yazılı sözleşmede yapabilir.
Sıfır veya ikinci el ev almak isteyenler, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden tapu kaydına mutlaka baksınlar. Tapu kaydı üzerinde bir haciz ve ipotek varsa bunlardan alıcı sorumlu olacaktır. Diyelim ki müteahhit inşaata başlamadan önce yapacağı evleri teminat göstererek bankadan kredi çekti. Herhangi bir aksaklık nedeniyle krediyi ödeyemedi. Tüketici evleri eksiksiz ve zamanında teslim alsa dahi, banka alıcının borçsuz aldığı eve icra işlemi başlatabilir. Bu nedenle Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden tapu kaydına bakmadan ev alınmaması gerekiyor.
Ev alırken imar durumuna da bakmak önemli. Belediyede evin imar durumuna bakılarak kaçak arazi üzerinde kurulu olup olmadığı, fazladan kaçak kat atılıp atılmadığı ve yapı belgesi gibi sonradan yaşanacak sorunların önüne geçmiş olunur.
Müteahhit evi alıcıya 36 ay içinde tamamıyla eksiksiz bitirip devretme mecburiyetindedir.
Evi teslim alırken tüm eksikleri, kırık, bozuk yerleri noterden ihtarname çekerek müteaahide bildirilmesi gerekiyor. "Eksiksiz ve zamanında aldım" gibi bir belgeye imza atılırsa tüm eksikleri alıcı yaptırmak zorunda kalacaktır. Ayrıca iskan müteahhide aittir.
