T.C.
TORTUM
İCRA DAİRESİ
2026/4 TLMT.

TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Erzurum İl, Uzundere İlçe, ALTINÇANAK Mahalle/Köy, Köy içi mevkii Mevkii, 115 Ada, 18 Parsel, Borç konusu taşınmaz Erzurum ili, Uzundere ilçesi, Altınçanak Mahallesi, Köy içi mevkiinde olup tapuda Ada no:115 Parsel no: 18 de kayıtlı taşınmaz Bahçe ve Tek katlı Kargir ev Niteliğinde kayıtlı olup zemin alanının toplamı; 351,79m2 den oluşan taşınmaz üzerinde 1 Adet 72,69m2 den oluşan iki katlı alt katı Ahır üst katı köy evi olarak kullanılan yapı ile 1 adet 1,69m2 den oluşan tek katlı WC ile 1 adet 3,00m2 den oluşan tek katlı kümes bulunmaktadır. Yine taşınmaz üzerinde değişik yaşta cinste ve büyüklükte ağaçların bulunduğunu tespit ettik. Taşınmaz keşif anında amacına uygun olarak kullanıldığını tespit ettik. WC ve Kümes olarak kullanılan yapılar ile ilgili keşif anında yerinde yapmış olduğumuz incelemeler sonucunda; Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği bakanlığınca yayınlanan yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre yapı sınıfı I. Sınıf B ( Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar) Grubu yapılar statüsünde olup. Yapının yaşı, sınıfı ve yıllık bakım durumu göz önüne alındığında yapıların yıpranma oranları %20 olarak belirlenmiştir. Mesken ve Ahır olarak yapılan ve keşif anında Mesken ve Ahır olarak kullanılan yapı ile ilgili keşif anında yerinde yapmış olduğumuz incelemeler sonucunda; Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği bakanlığınca yayınlanan yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre yapı sınıfı III. Sınıf A (Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)) Grubu yapılar statüsünde olup. Yapının yaşı, sınıfı ve yıllık bakım durumu göz önüne alındığında yapıların yıpranma oranları %80 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu alanın mahalle yerleşim alanının içinde olması, Taşınmazın üzerinde yapı yapılabilirliği, Belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşların hizmetlerinden faydalanma durumda olması, İlçe merkezinden gelen ve mahalle merkezine giren yola cepheli olması. Taşınmazın yakınında bulunan taşınmazların gerçek kişiler arasında yapılan alım satımları olmadığından ayni ilçe mahkemelerinden Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan ORTAKLIĞIN GİDERİLME DAVALARINA konu taşınmazlara yapılan keşiflerde tarafımızca bilirkişi olarak katılmamız sonucunda tarafımızca tespit etmiş olduğumuz bedeller üzerinden alım satımlar yapıldığından dava konusu taşınmaza eş değerde olabilecek taşınmazlar ile kıyasladığımızda kıymet takdirine konu taşınmazın alan büyüklüğü, ana yola cephe olma durumu, zeminin DÜŞÜK meyilli olması, önünden geçen yolun kilitli parke kaplamasının yapılması dikkate alındığında KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZA emsal olabilecek taşınmazlar üzerinde yapmış olduğumuz değerlendirmelerde taşınmazların fiyatı 1.250,00TL/m2 ile 1.500,00TL/m2 arasında satışlar gördüğünden bu taşınmazın BULUNDUĞUBÖLGE ILIMAN İKLİME SAHİP OLMASI. Taşınmaz imar görmemiş kadastro parseli olması. Taşınmaz mahalle merkezinin içinde olması, çevresinde kısmen yapılaşmanın olduğu ancak yapılan yapılaşma kadastro parseli üzerinde yapılmıştır. Cephe olduğu ana yol şehirler arası yola direk bağlanıyor olması, Taşınmazın önünden geçen yolun bağlandığı şehirler arası yolun Doğu Karadeniz Bölgesini Doğu Anadolu Bölgesine direk bağlıyor olması, Parselin bulunduğu bölgeden Tortum Şelalesine direk gidiyor olması dikkate alınarak kıymet takdirine konu taşınmazın zemin bedeli 1.350,00TL/m2 olması gerektiği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın toplam değeri 1.197.984,60 TL ve tek hisse olup taşınmazın tamamı satışa sunulmuştur .
Adresi : Erzurum İli Uzundere İlçesi Altınçanak Mahallesi Uzundere / ERZURUM
Yüzölçümü : 351,79 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 1.197.984,60 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.