T.C.
TORTUM
İCRA DAİRESİ
2025/15 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, GÖKDERE Mahalle/Köy, Yukarı Mahalle Mevkii, 121 Ada, 24 Parsel, Bodrum kat, Zemin kat ve 1. Kat olmak üzere toplam 3 katlı yapıdan oluşmaktadır.Tapu kaydında yapılan zemin alanı 83,78m2 olduğunu tapu kaydından tespit ettik. Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde bulunan yapı alanı kadastro ölçümü sonucunda 74,27m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın bodrum kat alanı 74,27m2 den oluşmaktadır. Bodrum katın yıpranma oranı ile gerçekleşmeyen imalatların oranı %45 olarak belirlenmiş ve bu mahal ahır olarak kullanıldığını tespit ettik. Zemin ve 1. Katın yapı alanları ise kat alanları 74,27m2 olup her iki katın toplam alanı 149,40m2 olarak hesaplanmış ve bu katların her biri ayrı, ayrı mesken olarak kullanıldığını tespit ettik. Yerinde yapmış olduğumuz incelemeler sonucunda yapıda hiç yapılmayan dış cephe sıvası, dış cephe ısı yalıtım mantolaması ile dış cephe boyanın toplam imalata oranı ile yıpranma oranı keşif anın itibarı ile %8 olarak hesaplanmıştır. Borç konusu taşınmaz parselin üzerinde bulunan 3 katlı yapının 2 katı Mesken 1 katı ahır olarak kullanıldığını keşif anında tespit ettik. Kıymet takdirine konu Taşınmaz keşif esnasında taşınmazın 1. Katı borçlunun kardeşi tarafından kullanıldığını, ancak iç mahalden fotoğraf çekmemize müsaade edilmediğinden iç mahalden fotoğraf çekilememiştir. Ancak keşif anında mesken olarak kullanıldığını tespit ettik. Ancak bodrum katı ahır 2 normal katın ise mesken olarak kullanıldığını dışardan tespit ettik. Taşınmazın bulunduğu yapı yaklaşık 6 yıllık yapı olduğu buna göre yapının yaşına ve sınıfına göre yıllık periyodik bakımın yapıldığı bu yüzden Yapının yıpranma oranı ile gerçekleşmeyen imalatların oranları mesken olarak kullanılan katların %6, ahır olarak kullanılan katın ise %45 olarak belirlenmiştir. Borç konusu taşınmaz arsa ve üzerindeki yapı bulunduğu taşınmaz üzerinde bodrum katı ahır, üst katları mesken olarak kullanılan yapının sınıfı III. Sınıf A Grubu yapılar statüsünde değerlendirilecektir.Borç konusu taşınmazın yapı sınıfına göre belirlenmiştir. Taşınmazın fiziki özellikleri incelendiğinde yapının yaşı ve yıpranma oranı dikkate alındığında yapı kullanılır durumda olduğu ve tarafımızca bu doğrultuda yıpranma oranı tespit edilmiştir. Taşınmaz kadastro parseli olduğu, taşınmaz üzerinde bulunan yapı ise Büyükşehir Belediyesi Sınırları içinde olduğundan ve köy statüsünde olduğundan ve taşınmazın kadastro parseli olduğundan yapı ruhsatsız olarak kanunun verdiği yetki dahilinde Belediye sınırları içinde olup yapılaşmasına Köy ihtiyar heyeti tarafından yapımına müsaade edilmiştir. Binanın asansörü bulunmamaktadır. Taşınmazın normal iki katı mesken olarak katların duvarları iç tarafından sıva ve boyası yapılmış olduğu, tavanın sıvasının saten sıva üzeri boyasının yapılmış olduğunu tespit edik. Döşemesinin ıslak mahaller seramik kaplama olup kuru mahaller laminant parke yapılmamıştır. Pencere doğramaları PVC doğrama camları 4+4 ısı cam İç kapı kasa ve kanatları Amerikan Panel kapı olup Dış giriş kapı kasa ve kanadı demirden yapılmıştır. Çevre düzenlemesi ise parselin tamamı üzerinde yapı yapıldığını keşif anında tespit ettik. Taşınmaz parsel üzerinde bulunan yapının Dış cephe sıvası yapılmamış olduğu aşağıdaki fotoğraflardan görülmektedir. Yapının çatısının ahşap oturtma çatı olup kaplama malzemesi trapez galvanizli saç olduğunu tespit ettik. Bina girişinde ve bina içinde bulunan merdiven ve sahanlıklarının kaplaması yapılmamıştır. Merdiven korkulukların ise demir doğramadan yapıldığını keşif anında tespit ettik. Borç konusu taşınmaz Büyükşehir belediyesinin vermiş olduğu toplu ulaşım, içme suyu, kanalizasyon ve sokak aydınlatma hizmetlerinden eksiksiz olarak faydalandığı keşif anında mahallinde tespit ettik. Taşınmazın zemin bedeli ile üzerinde bulunan 3 katlı yapı ve arsa bedelinin toplam Bedeli=3.154.456,92TL olarak hesap edilmiş ve taşınmaza borçlu tek hisse ile malik olması sebebiyle taşınmazın tamamı satışa sunulmuştur
Adresi : Erzurum İli Tortum İlçesi Gökdere Mahallesi Tortum / ERZURUM
Yüzölçümü : 224,10 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 3.154.456,92 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.