TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, KİREÇLİ Mahalle/Köy, Köy İçi Mevkii, 117 Ada, 13 Parsel,Erzurum İli, Tortum ilçesi, Kireçli MahallesiKöy içi Mevkiinde olup tapuda 117 ada 13parsel numaralı taşınmazın zemin alanı 96,63 m2 yüzölçümlü taşınmaz, tapu kaydında KARGİR AHIR niteliğinde kayıtlı olup taşınmaz üzerinde taşınmazın tamamını kaplayacak şekilde 96,63m2 den oluşan tek katlı ahır ile ayni alana sahip çatı arasından oluşan yapı bulunmaktadır. Taşınmazın yerleşim alanının içinde olması belediye hizmetlerinden ( yol, su, elektrik, Kanalizasyonv. b) hizmetlerden faydalanıyor durumda olması nedeniyle zemin bedeli arsa olarak değerlendirilerek belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz yerleşim alanının içinde olması ilçe belediyesinin ve Erzurum Büyükşehir belediyesinin mahalle merkezine vermiş olduğu tüm hizmetlerden faydalanır durumda olması dikkate alınarak taşınmazın zemin bedeli belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu mahallede gerçek kişiler arasında alım satımı yapılan taşınmazın bulunmadığı yada yapılmış ise tarafımızca yapmış olduğumuz sorgulama sonucundayeterli bilgiye ulaşamadığımız bir ortamda yapılan satışlar belediyenin belirlemiş olduğu belediye EMLAK BEYAN DEĞERİNİN ÇOK AZ ÜSTÜNE ÇIKILMAK SURETİYLE alım satımı yapıldığı beyan edildiği. Beyan üzerinden tapuda işlem gördüğünden gerçek bedeli göstermediklerinden tarafımızca kıymet takdirine konu taşınmaza eşdeğer taşınmazlar üzerinde tarafımızca yapmış olduğumuz inceleme sonucunda yapmış olduğumuz değerleme ve bedel belirlemede zemin bedeli: 850,00TL/m2 ile 1.050,00TL/m2 arasında bedel belirledik. Bu bedeller ana yola cephesi, mahalle merkezinde bulunması, Mahalle merkezinde bulunan yerleşik halkın yoğun bir şekilde hayvancılık ve tarım la uğraşması durumuna göre değerlendirdik ve belirlenen bedeller üzerinden taşınmazın satışı göz önüne alındığında, kıymet takdirine konu taşınmazın zemin bedelinin 1.000,00TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın zemin bedeli;
96,63m2x 1.000,00TL/m2= 96.630,00TL olarak belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan ve alt kat AHIR üst kat SAMANLIKolarak kullanılan yapı ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim değişikliği bakanlığı tarafından yayınlamış olduğu 2026 yılı yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre I. Sınıf B grubu yapılar statüsünde olup yapının yaşı, sınıfı ve yıllık periyodik bakımı dikkate alındığında yıpranma oranı %30 olarak belirlenmiştir. Yapının zemin katı tam kat, 1. Katı yarım kat olarak hesaplamaya dahil edilecektir
. Taşınmazın toplam değeri 523.985,84 TL olup taşınmaz tek hisse borçlu adına kayıtlı olduğundan taşınmazın tamamı satışa sunulmuştur .
Adresi : Erzurum Tortum Kireçli Mahallesi Tortum / ERZURUM
Yüzölçümü : 96,63 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 523.985,84 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, KİREÇLİ Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 126 Ada, 6 Parsel,Erzurum İli, Tortum ilçesi, Kireçli MahallesiKöy içi Mevkiinde olup tapuda 126 ada 6parsel numaralı taşınmazın zemin alanı 240,01m2 yüzölçümlü taşınmaz, tapu kaydında ARSA niteliğinde kayıtlı olup taşınmazın üzerinde 42,00m2 den oluşan tek katlı SAMANLIK bulunduğunutespit ettik. Taşınmazın yerleşim alanının içinde olması belediye hizmetlerinden ( yol, su, elektrik, Kanalizasyonv. b) hizmetlerden faydalanıyor durumda olması nedeniyle zemin bedeli arsa olarak değerlendirilerek belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz yerleşim alanının içinde olması ilçe belediyesinin ve Erzurum Büyükşehir belediyesinin mahalle merkezine vermiş olduğu tüm hizmetlerden faydalanır durumda olması dikkate alınarak taşınmazın zemin bedeli belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu mahallede gerçek kişiler arasında alım satımı yapılan taşınmazın bulunmadığı yada yapılmış ise tarafımızca yapmış olduğumuz sorgulama sonucundayeterli bilgiye ulaşamadığımız bir ortamda yapılan satışlar belediyenin belirlemiş olduğu belediye EMLAK BEYAN DEĞERİNİN ÇOK AZ ÜSTÜNE ÇIKILMAK SURETİYLE alım satımı yapıldığı beyan edildiği. Beyan üzerinden tapuda işlem gördüğünden gerçek bedeli göstermediklerinden tarafımızca kıymet takdirine konu taşınmaza eşdeğer taşınmazlar üzerinde tarafımızca yapmış olduğumuz inceleme sonucunda yapmış olduğumuz değerleme ve bedel belirlemede zemin bedeli: 850,00TL/m2 ile 1.050,00TL/m2 arasında bedel belirledik. Bu bedeller ana yola cephesi, mahalle merkezinde bulunması, Mahalle merkezinde bulunan yerleşik halkın yoğun bir şekilde hayvancılık ve tarım la uğraşması durumuna göre değerlendirdik ve belirlenen bedeller üzerinden taşınmazın satışı göz önüne alındığında, kıymet takdirine konu taşınmazın zemin bedelinin 1.000,00TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın zemin bedeli;
240,01m2x 1.000,00TL/m2= 240.010,00TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı SAMANLIKolarak kullanılan yapı ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim değişikliği bakanlığı tarafından yayınlamış olduğu 2026 yılı yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre I. Sınıf B grubu yapılar statüsünde olup yapının yaşı, sınıfı ve yıllık periyodik bakımı dikkate alındığında yıpranma oranı %30 olarak belirlenmiştir . Taşınmazın toplam değeri 363.842,80TL olup taşınmaz tek hisse ile borçlu adına kayıtlı olduğundan dolayı taşınmazın tamamı satışa sunulmuştur .
Adresi : Erzurum Tortum Kireçli Mahallesi Tortum / ERZURUM
Yüzölçümü : 240,01 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 363.842,80 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, KİREÇLİ Mahalle/Köy, Yayla Mevkii, 105 Ada, 21 Parsel,Dava konusu 105 ada 21 nolu parsel Tortum ilçesi Kireçli Mahallesi Yayla mevkisinde, tarla vasıflı, 4131,85m2 alanlı taşınmazdan oluşmaktadır. Toprak durumu: Mahallinde yapılan keşifte toprak tınlı-kumlu materyalden oluşmuş, tuzluluk ve alkalilik problemi olmayan, 5-10 eğime sahip kuru tarım arazisidir. Sulama durumu: Taşınmaz kuru tarım arazisidir. Ulaşım durumu: Taşınmazın, Tortumİlçesi Kireçli Mahallesi sınırlarında bulunmakta olup, taşınmazın bulunduğu köyeve İlçe Merkezine ulaşım proplemi kısmen bulunmaktadır. Pazarlama durumu: Taşınmazdan elde edilen mahsul çiftçi ailesince tüketilmekte, fazlası köy içerisinde satılabilmektedir, pazarlama problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın başlıca üretim özellikleri: Taşınmazın gerçek değerini tespit edilmesinde buğday ve korunga ikili münavebesi kullanılması öngörülmüştür Kapitalizasyon Faiz Oranı: Dava konusu taşınmazın bulunduğu yörenin nüfus yoğunluğuna göre arazi büyüklüğünün az olması, arazilerin çok parçalı olmaması, toprak yapısı ve verimliliği dikkate alınarak kuru araziler kapitalizasyon faiz oranı %5 uygulanmıştır. Taşınmazın toplam değeri 222.634,73 olup taşınmaz tek hisse ile borçlu adına kayıtlı olduğundan taşınmazın tamamı satışa sunulmuştur .
Adresi : Tortum / ERZURUM
Yüzölçümü : 4.131,85 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 222.634,73 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

4NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Erzurum İl, Tortum İlçe, KİREÇLİ Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 116 Ada, 7 Parsel,Erzurum İli, Tortum ilçesi, Kireçli MahallesiKöy içi Mevkiinde olup tapuda 116 ada 7parsel numaralı taşınmazın zemin alanı 103,11m2 yüzölçümlü taşınmaz, tapu kaydında KARGİR EV niteliğinde kayıtlı olup taşınmaz üzerinde taşınmazın tamamını kaplayacak şekilde 103,11m2 den oluşan tek katlı EV? denoluşan yapı bulunmaktadır. Taşınmazın yerleşim alanının içinde olması belediye hizmetlerinden ( yol, su, elektrik, Kanalizasyonv. b) hizmetlerden faydalanıyor durumda olması nedeniyle zemin bedeli arsa olarakdeğerlendirilerek belirlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz yerleşim alanının içinde olması ilçe belediyesinin ve Erzurum Büyükşehir belediyesinin mahalle merkezine vermiş olduğu tüm hizmetlerden faydalanır durumda olması dikkate alınarak taşınmazın zemin bedeli belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu mahallede gerçek kişiler arasında alım satımı yapılan taşınmazın bulunmadığı yada yapılmış ise tarafımızca yapmış olduğumuz sorgulama sonucundayeterli bilgiye ulaşamadığımız bir ortamda yapılan satışlar belediyenin belirlemiş olduğu belediye EMLAK BEYAN DEĞERİNİN ÇOK AZ ÜSTÜNE ÇIKILMAK SURETİYLE alım satımı yapıldığı beyan edildiği. Beyan üzerinden tapuda işlem gördüğünden gerçek bedeli göstermediklerinden tarafımızca kıymet takdirine konu taşınmaza eşdeğer taşınmazlar üzerinde tarafımızca yapmış olduğumuz inceleme sonucunda yapmış olduğumuz değerleme ve bedel belirlemede zemin bedeli: 850,00TL/m2 ile 1.050,00TL/m2 arasında bedel belirledik. Bu bedeller ana yola cephesi, mahalle merkezinde bulunması, Mahalle merkezinde bulunan yerleşik halkın yoğun bir şekilde hayvancılık ve tarım la uğraşması durumuna göre değerlendirdik ve belirlenen bedeller üzerinden taşınmazın satışı göz önüne alındığında, kıymet takdirine konu taşınmazın zemin bedelinin 1.000,00TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın zemin bedeli; 103,11m2x 1.000,00TL/m2= 103.110,00TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı KARGİR EVolarak kullanılan yapı ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim değişikliği bakanlığı tarafından yayınlamış olduğu 2026 yılı yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre III. Sınıf A grubu yapılar statüsünde olup yapının yaşı, sınıfı ve yıllık periyodik bakımı dikkate alındığında yıpranma oranı %30 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın toplam değeri 1.646.542,97 TL olup taşınmaz tek hisse borçlu adına kayıtlı olduğundan taşınmazın tamamı satışa sunulmuştur .
Adresi : Erzurum Tortum Kireçli Mahallesi Tortum / ERZURUM
Yüzölçümü : 103,11 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 1.646.542,97 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri