Konut satışlarının Türkiye genelinde dibe vurduğunu TÜİK rakamları gösteriyor. Konutta satışların tıkanmasının altında kredi faizlerinin yüksekliği yalnızca nedenlerden birini oluşturmaktadır. Erzurum gibi gelirin nispeten düşük olduğu illerde başka faktörlerde öne çıkmaktadır. İşini doğru yapan yılların inşaat firmalarına hiç sözüm yok. Ancak piyasanın yenilerinin “akıllı” davrandığını söylemek zor.
Erzurum’da son 1-2 yılda konut fiyatlarında astronomik artışlar yaşanıyor. Fiyat artışlarında ki gerekçe ise “akıllı ev” imajı. Erzurum’da akıllı evin ne olduğunu sorduğunuzda akıllı süpürge, salondan mutfağa giderken yerden yanan spot ışıkları gösteriliyor. Oysa akıllı ev böylesine basit bir olay değildir! Bambaşka ve daha büyük bir sistemdir. Gerekli olup olmadığı, hangi evlerde kullanılacağı ise ayrı bir hesaptır.
Örneğin akıllı süpürme sistemi büyük icat gibi ileri sürülse de evin her tarafını dolaşan akıllı süpürgelerin fiyatı 3 bin lirayı zor bulmaktadır. Evde yürürken yanan spot ışıkları da yaşama hiçbir konfor katmamaktadır.
Erzurum’da bugünlerde kapısını çaldığınız birçok inşaat firmasının fiyatları 750 bin liradan başlamaktadır. 150 metrekare diye satılan daireler 147 metrekareyi aşmamaktadır. İşin acayip tarafı ise 150 metrekare denilen daireler 4+1’dir. Çok lüks ve çok akıllı ev diye sunulan dairelerin satışı ise oldukça düşük. Yani vatandaş alım gücünü aşan, sözde akıllı evleri çok tercih etmiyor.
Akıllı, süslü diye öne sürülen binaların bir eksi tarafı ise “bims” denilen bir malzemedir. Kolon dışında zemin dahi bu malzeme ile doldurulmakta, tablada betondan kazanç sağlanmaktadır. Bims denilen madde bildiğiniz birikettir. Yıllar önce harmanlarda dökülen biriket, bims olarak yeni inşaatlarda karşımıza çıkıyor. Tavana astığınız avize biraz ağırsa bu malzeme maalesef o ağırlığı kaldıramıyor.
Bazı inşaat firmalarının sözde lüks ve sıkıştırılmış 4+1’leri kanaatimce yanlış bir planlamanın ve pazarlamanın eseridir. 150 metrekarenin görünürde avantajı devlete ödenen KDV’nin düşük olmasıyla ilgilidir. Ne kadar avantajlı olduğunu tartışmak gerekiyor. İnsanların koşarak daire alacağını düşünen firmaların gireceği kriz önce kendilerini, sonra da piyasayı etkileyecektir.
Dairede lüks nedir?
Dairenin lüksü, duvarları sağlam tuğla ile örülmüş, ısıya karşı yalıtımı sağlanmış, ses yalıtımı gerçekleştirilmiş, özellikle su tesisatı daha ilk günde arıza vermeyen ve gerçek anlamda düzgün malzemenin kullanılmış olanı olmalıdır. Akıllı adıyla sunulan binaların akıllı olmadığını konuyla ilgili araştırma yapanlar görecektir.
Akıllı bina diye daireyi sunmak yerine şehrin ihtiyacı düşünülerek yapılmış olan dairelerin daha çok satacağı kanaatimdeyim.
Firmaların bunu bir daha değerlendirmesinin faydalı olacağını düşünüyorum.
Erzurum’da son 1-2 yılda konut fiyatlarında astronomik artışlar yaşanıyor. Fiyat artışlarında ki gerekçe ise “akıllı ev” imajı. Erzurum’da akıllı evin ne olduğunu sorduğunuzda akıllı süpürge, salondan mutfağa giderken yerden yanan spot ışıkları gösteriliyor. Oysa akıllı ev böylesine basit bir olay değildir! Bambaşka ve daha büyük bir sistemdir. Gerekli olup olmadığı, hangi evlerde kullanılacağı ise ayrı bir hesaptır.
Örneğin akıllı süpürme sistemi büyük icat gibi ileri sürülse de evin her tarafını dolaşan akıllı süpürgelerin fiyatı 3 bin lirayı zor bulmaktadır. Evde yürürken yanan spot ışıkları da yaşama hiçbir konfor katmamaktadır.
Erzurum’da bugünlerde kapısını çaldığınız birçok inşaat firmasının fiyatları 750 bin liradan başlamaktadır. 150 metrekare diye satılan daireler 147 metrekareyi aşmamaktadır. İşin acayip tarafı ise 150 metrekare denilen daireler 4+1’dir. Çok lüks ve çok akıllı ev diye sunulan dairelerin satışı ise oldukça düşük. Yani vatandaş alım gücünü aşan, sözde akıllı evleri çok tercih etmiyor.
Akıllı, süslü diye öne sürülen binaların bir eksi tarafı ise “bims” denilen bir malzemedir. Kolon dışında zemin dahi bu malzeme ile doldurulmakta, tablada betondan kazanç sağlanmaktadır. Bims denilen madde bildiğiniz birikettir. Yıllar önce harmanlarda dökülen biriket, bims olarak yeni inşaatlarda karşımıza çıkıyor. Tavana astığınız avize biraz ağırsa bu malzeme maalesef o ağırlığı kaldıramıyor.
Bazı inşaat firmalarının sözde lüks ve sıkıştırılmış 4+1’leri kanaatimce yanlış bir planlamanın ve pazarlamanın eseridir. 150 metrekarenin görünürde avantajı devlete ödenen KDV’nin düşük olmasıyla ilgilidir. Ne kadar avantajlı olduğunu tartışmak gerekiyor. İnsanların koşarak daire alacağını düşünen firmaların gireceği kriz önce kendilerini, sonra da piyasayı etkileyecektir.
Dairede lüks nedir?
Dairenin lüksü, duvarları sağlam tuğla ile örülmüş, ısıya karşı yalıtımı sağlanmış, ses yalıtımı gerçekleştirilmiş, özellikle su tesisatı daha ilk günde arıza vermeyen ve gerçek anlamda düzgün malzemenin kullanılmış olanı olmalıdır. Akıllı adıyla sunulan binaların akıllı olmadığını konuyla ilgili araştırma yapanlar görecektir.
Akıllı bina diye daireyi sunmak yerine şehrin ihtiyacı düşünülerek yapılmış olan dairelerin daha çok satacağı kanaatimdeyim.
Firmaların bunu bir daha değerlendirmesinin faydalı olacağını düşünüyorum.
