Bilmeniz gereken temel noktalar. 5.000 m²’den küçük tarlalara yasal olarak ev yapılamaz. Tarla 5.000 m²’den büyük olsa bile, kadastral yolu yoksa yine ev yapılamaz. Yapacağınız evin metrekare alanı, tarlanın büyüklüğüne ek olarak hesaplanır. Örneğin 100 m² ev için tarlanın en az 5.100 m² olması gerekir.
Tarım İl Müdürlüğü tarafından ova sınırları içinde kalan arazilerde, 5.000 m² şartı sağlansa bile yapı izni verilmez. DSİ tarafından sulama kanalı, gölet vb. bulunan sulanabilir tarım arazilerinde ev yapılamaz.
Sit alanı içinde kalan tarlalarda yapı yapılması yasaktır.
Hobi bahçesi ve kooperatif alanlarında yapılan evler size ait sayılmaz. Ortak borca girersiniz ama ev üzerinde tek başınıza hak iddia edemezsiniz.
Konteyner, prefabrik veya bungalov için özel bir izin yoktur. Ruhsatı olmayan her yapı kaçak sayılır. “Belediye bir şey demiyor” sözüne güvenmeyin. Belediye yıkar, ceza keser; gerekirse adli süreç başlatılır. Yıkım yapılmasa bile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girer.
Elektrik veya su aboneliği olması, yapının yasal olduğu anlamına gelmez. Yıkılan birçok kaçak yapıda abonelik vardı. Yapı kayıt belgesi, yapıyı tam anlamıyla güvenceye almaz. Ruhsatsız yapılar her zaman risk altındadır. “Sondaj vururuz, su çıkar” diyenlere dikkat edin. Sondaj büyük ölçüde yasak ve ciddi para cezaları vardır.
Elektrik ve su için başvuru yapılmış olması, o hizmetlerin mutlaka geleceği anlamına gelmez. Tarlanın etrafını çevirmeniz, duvar örmeniz veya tel çekmeniz orayı arsa yapmaz.
İlanlarda tarlaya “arsa” yazan çoktur. Ama gerçek arsa satıcısı, arsayı “tarla” diye ilan etmez. Köy içi yerleşik alanlar bu konuda istisnadır; mutlaka belediyeden teyit alın. Köy ve kırsal mahallelerde ifraz için, parselin kadastro yoluna cepheli olması ve ölçü şartlarını sağlaması gerekir.
Unutmayın: Sözle verilen vaat değil, belediyeden alınan yazılı bilgi geçerlidir.
Hobi bahçesi yasal mı?
“Hobi bahçelerinin yasal durumu, üzerinde kurulduğu arazinin niteliğine ve gerekli izinlerin alınıp alınmadığına bağlıdır. Eğer hobi bahçesi, imar planında arsa olarak tanımlanmış bir arazide kurulmuş ve tüm yapılaşmalar için yasal izinler (inşaat ruhsatı vb.) alınmış ise, bu şekilde bir hobi bahçesi oluşturmak mevzuata aykırı değildir.
Ancak uygulamada karşılaşılan durum genellikle bunun tersidir: Hobi bahçeleri çoğunlukla tarım arazileri üzerinde izinsiz ve ruhsatsız şekilde kurulmaktadır. Mevzuata göre, tarım arazilerinin küçük parçalara bölünerek yapılaşmaya açılması ve üzerinde izinsiz inşaat yapılması yasaktır. Kamuoyunda “Hobi Bahçeleri” olarak bilinen bu izinsiz yapılaşmaların 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3194 sayılı İmar Kanunu başta olmak üzere ilgili kanunlara aykırı olduğunu vurgulamıştır.
Tarım arazilerinde izinsiz inşa edilen hobi bahçelerine ilişkin 2020 yılında önemli bir yasal düzenleme yapılmıştır. 7255 sayılı Kanun ile 5403 sayılı Kanun’da yapılan değişiklik sonucu, tarım arazilerindeki izinsiz yapılaşmayı önlemek amacıyla ağır idari para cezaları, yıkım kararları ve hatta hapis cezasına varan müeyyideler getirilmiştir. Bu düzenlemeye göre, tarım arazisini tarım dışı amaçla izinsiz kullananlara metrekaresi başına para cezası verilmekte, kaçak yapılar mühürlenip yapı tatil tutanağı düzenlenerek durdurulmakta, devamı halinde valilikçe faaliyet tamamen durdurulmaktadır. 5403 sayılı Kanun m.21 uyarınca, izinsiz yapıların yıkılması ve arazinin eski haline getirilmesi de hükme bağlanmıştır. Özetle, tarım arazisi üzerinde kurulmuş ruhsatsız hobi bahçeleri yasal değildir ve kanunen hem idari yaptırıma hem de yıkıma tabidir.” (Kaynak:Av. Halil Kaan Emektar)
Tebrikler başarılar