Bina Tamamlama Sigortası'nın Önemi

Geçen hafta köşe yazımda belirtmiştim. Bazı inşaat şirketleri, vatandaşlardan milyonlarca lira aldıktan sonra konkordato ilan edip, başka bir şirket üzerinden aynı şekilde pek çok kişiyi mağdur ediyorlar. Bu yaşananlar hakkını arayan vatandaşın ve yargının elini bağladığından her geçen güne başka mağdurlar ekleniyor...

Dolandırıcılık yapan ya da yaptığı işi beceremeyip iflas eden müteahhit şikayetleri hiç eksilmiyor. Ortada hiç ev yok iken sadece maket üzerinden satış yapanlar, aynı evi birden fazla kişiye satanlar, eksik malzeme kullananlar ve inşaatı yarım bırakıp kaçan inşaat şirketlerine ülkemizde nedense ceza verilmiyor. Milyonlarca lira aldıktan sonra inşaata dahi başlamamış müteahhit lüks içinde hiç bir şey olmamış gibi yaşarken, varını yoğunu bir ev sahibi olmak için veren vatandaş borç içinde yüzüyor. Bu kişilere en ağırından cezalar verilse başka birileri para toplarken iki kere düşünmek zorunda kalacak, ya da altından kalkamayacağı yükün altına girmeyecektir. Ancak halen daha bu tür cezaya şahit olmadık.

Bilindiği üzere 2015 yılında zorunlu olacak diye kamuoyuna açıklanan, sonrasında bazı büyük projeler haricinde zorunlu olmayan ve inşaat şirketlerinin kendi isteklerine bırakılan Bina Tamamlama Sigortası ev almak isteyen vatandaşlar için oldukça önemlidir.

İnşaat şirketi kim olursa olsun, isterse ülkenin en güvenilir şirketi olsun Bina Tamamlama Sigortası mutlaka sorulmalı ve bu sigortaya sahip olmayan hiç bir şirkete para verilmemelidir.

Bina Tamamlama Sigortası, inşaat şirketinin iflasını ya da projede belirtilen süre içinde konutu tüketiciye teslim edememe risklerini kapsıyor. Diyelim ki binanın yüzde 70’i tamamlandı, kalan kısım tamamlanamadı ve risk gerçekleşti. İşte burada Bina Tamamlama Sigortası devreye giriyor ve binanın geri kalanı tamamlanarak hak sahibine teslim ediliyor. Ya da binanın yapımına hiç başlanılmaması riskinin gerçekleşmesi halinde sigorta şirketi, tüketicinin konut için verdiği peşinat ve taksitler dahil tüm ödemeleri yasal faizi ile birlikte geri ödüyor. Ayrıca inşaat şirketi binayı tamamlayamadı ise sigorta şirketi, konutu 12 ay içerisinde hak sahibine teslim edeceğinden belirli miktarda kira yardımı dahi yapıyor.

Tüketiciler, merdiven altı veya üstü sigorta şirketlerine parasını kaptırıp mağdur duruma düşmemek için mutlaka Bina Tamamlama Sigortası olup olmadığını sormalı ve konut projesine öyle katılmalıdır. Bu şekil ev almak istediğiniz sürece binanın iskan tapusunun olmaması, bir dairenin bir kaç kişiye satılması, tapu üzerinde şerh ya da ipotek olması, müteahhidin aldığı paraları yurt dışına kaçırması ya da vefat etmesi sizi ilgilendirmiyor. Çünkü sizin muhatap olduğunuz kişi yada kurum, inşaat şirketini sürekli denetleyen ve işini sağlam yapması için yöneten sigorta şirketidir.

Biz konuya ya da soruna sadece tüketici üzerinde yoğunlaşıyoruz ancak Bina Tamamlama Sigortası tüketiciyi koruduğu kadar yatırımcıyı da koruyor. Ekonomik nedenler, kur oynaklığı, emtia fiyat artışları, kredi faizleri gibi yaşanan her türlü olumsuzluğa karşı sigorta şirketi tüm riskleri denetliyor ve şirkete can damarı olarak projenin bitirilmesine yardımcı oluyor.

Her önüne gelenin müteahhit olduğu ortamda sermayesi ve deneyimi olmayan şirketler, aynı modeli düşük araçlara kasko yapılamadığı gibi bu sigortadan faydalanamıyor. Sigorta şirketi, Bina Tamamlama Sigortası’nı yapmadan önce inşaat firmasının mali durumunu, bitirmiş projelerini, banka kredibilitesi gibi pek çok bilgileri inceleyerek karar veriyor.

Son olarak Bina Tamamlama Sigortası’nın ister büyük, ister küçük firma noktasında zorunlu olmasının ne kadar önem arz ettiğini son yaşanan olaylardan daha iyi anlıyoruz ki ilgililerin bu konuda geç kalmadan ve daha fazla mağdurlar oluşmadan harekete geçmesi gerekir. Çünkü tüm inşaat şirketlerinin Bina Tamamlama Sigortası olsaydı, bugün mağdurları değil evlerinde mutlu, huzurlu bir şekilde oturan tüketicileri konuşuyor olacaktık!